Офисът на офиса на Ню Йорк не достига до последния етаж
Никой на Уолстрийт не работи до изпълнителния апартамент, като го играе безвредно. Мениджърите на пари се втурват на пазара за рефинансиране на ипотеки на офиси в Ню Йорк, като допускат, че кредитните вложители са възвърнали усета си към бранш, който в миналото е бил считан за съществено предизвикателство от трендовете в работата от вкъщи. Собствениците на четири небостъргачи са издали 3 милиарда $ за търговски ипотечни скъпи бумаги, оповестява Financial Times.
Това е знак за поврат? Пазарите на акции допускат, че не. Акциите на огромни търговски наемодатели като Vornado, SL Green и Empire State Realty Trust понижават сред 10 и 27 на 100 тази година. Докато вложителите на дълга са фокусирани върху това дали наемодателите могат да създадат своите лихви и съществени заплащания, вложителите на акции изискват напредък на лизинговите ставки и високата възвръщаемост.
Тези към момента наподобяват несигурни. Сегашната степен на свободни работни места в Ню Йорк от 12,7 на 100 е спаднала леко през тази година от своя пик след пандемията, само че остава нараснала по отношение на 8,2 % свободното място през 2019 година, съгласно Moody's. Агенцията за кредитни проучвания чака, че процентът навън пространство ще се усили през идната година, защото новите здания са приключени и идват онлайн.
Empire State Realty Trust предлага потребен прозорец в положението на Голямата ябълка. Повече от половината от неговите оперативни приходи идват от офис здания в Ню Йорк и още една четвърт от постройката на Empire State. Годишният му чист действен приход, цифра, следена от близко от вложителите в фирмите за благосъстоятелност, се е движила към 400 млн. Долара от 2019 година
Вярно, Empire State няма най -висококачественото портфолио по отношение на някои връстници, а финансовите му резултати отразяват туристическия трафик към едноименния му забележителност, а освен трендове в наемите на работното място. Но акциите са много добър барометър за Ню Йорк. И тя понижава повече от една четвърт през 2025 година, като се търгува на половината от 2019 година
Това не значи, че възраждането на интензивността на CMBS не е успокояващо. Рефинансирането от този тип може да помогне за установяване на постройките на оценките. Рециклирането на средства може да провокира повече вложения в бранша на собствеността. Тенденциите в офиса на офиса в Ню Йорк предстоят тези в други градове като Чикаго, Лос Анджелис и Сан Франциско, да вземем за пример.
В Съединени американски щати по -широко комерсиалните недвижими парцели към момента са нещо, което въодушевява нерешителност. Страната е свръхпредпаднала, даже в случай че най -големият му град се радва на преимуществата на неповторимата география и голям бранш за финансови услуги. Инвеститорите в кредитния бранш връщат върха в асансьора на офиса; Техните сътрудници от личния капитал към момента гледат от фоайето.
